Expert Immobilier Patrick Schiemsky. Évaluations & Expertises

Contexte — successions, indivisions, séparations/divorces, usufruit, déclaration fiscale, mises en vente et achats résidentiels à Bruxelles, pour des propriétaires particuliers en recherche d’un prix sûr avant décision. En pratique : dossiers générant tensions, administratif et incertitude. L’expertise sert à établir un chiffre partagé pour avancer.

Contact & visite — contact direct avec l’expert, sans structure anonyme, prise en compte du contexte familial ou patrimonial, visite sur place avec mesures, photos et constats techniques lorsque la mission le requiert.

Dossier & preuves — actes, baux, permis, PEB, plans, charges rassemblés, lus et intégrés dans le raisonnement. Chaque chiffre posé dans le rapport peut être justifié simplement.

Marché & calculs — données de ventes payantes, comparables micro-locaux, régression m²/PEB et contrôle de la dispersion. L’objectif est de cadrer l’incertitude et d’éviter les attentes irréalistes autant que les sous-évaluations.

Rapport & usage — rapport d’évaluation clair, neutre et signé : valeur centrale, marge de confiance et conclusion utilisable par les parties au dossier (héritiers, ex-conjoints, notaire, administration), pour stabiliser la discussion et permettre une décision structurée.

Entrer chez vous est un privilège — Une expertise ne se limite pas à mesurer des pièces et à sortir un chiffre. Vous me laissez entrer dans votre domicile, votre intimité, parfois dans une période tendue (succession, séparation, changement de vie). Cela impose un respect absolu.

Savoir-vivre irréprochable — Ponctualité, discrétion, attitude posée, chaussures propres, pas de remarques déplacées ni de curiosité inutile. On est chez vous, pas chez moi. La visite est menée avec sérieux, sans précipitation et sans familiarité forcée.

Confidentialité stricte — Ce qui est vu, entendu et lu dans le cadre de la mission reste dans le dossier. Le rapport est destiné aux parties concernées (héritiers, ex-conjoints, notaire, administration), pas à alimenter des conversations extérieures. Les échanges restent circonscrits au dossier.

Méthode de travail mise à jour — Cadre légal et déontologique : expert judiciaire dépendant du SPF Justice et soumis, comme les professionnels de l’immobilier, aux obligations de formation de l’IPI. Cela implique des mises à jour régulières : veille juridique et fiscale, séminaires, évolution des pratiques et des données de marché. La période est bousculée, mais c’est justement ce qui nourrit la passion du métier : tirer parti des nouvelles technologies, apprendre en continu, affiner les méthodes pour mieux servir les particuliers et rester exigeant, précis et au niveau des enjeux actuels des dossiers familiaux et patrimoniaux.

Un interlocuteur unique, engagé — Vous avez affaire à un seul expert, qui porte le dossier de A à Z, assume ses écrits et reste joignable pour expliquer son raisonnement. L’objectif : que vous puissiez avancer sereinement avec un professionnel en qui vous pouvez réellement avoir confiance.

Quand faire intervenir un expert immobilier à Bruxelles ? — Principalement en succession, indivision, séparation/divorce, usufruit, déclaration fiscale et avant une mise en vente ou un achat. L’objectif est d’obtenir un prix calculé et neutre avant de prendre une décision ou de répartir des montants entre parties.

Quelle est la différence entre un expert immobilier et une agence immobilière ? — L’expert immobilier ne cherche pas de mandat de vente : il fixe une valeur justifiée, neutre et défendable, utilisable par notaire, héritiers ou ex-conjoints. L’agence immobilière a pour mission de commercialiser le bien et d’obtenir un prix sur le marché.

Combien coûte une expertise immobilière pour un particulier à Bruxelles ? — Pour une maison ou un appartement résidentiel courant, les tarifs sont de 195 € TTC (évaluation en ligne), 395 € TTC (visite standard) et 495 € TTC (visite dossier complet). Au-delà, ou pour un immeuble de rapport, un devis sur mesure est établi.

Le rapport est-il utilisable par notaire, administration ou juge de paix ? — Oui. Le rapport est clair, neutre et signé, fondé sur des données de marché récentes et une méthode explicite. Il peut être versé à un dossier de succession, d’indivision, de séparation ou à une discussion avec le fisc.

Intervenez-vous uniquement à Bruxelles-Ville ou dans les 19 communes ? — Les missions sont centrées sur Bruxelles et ses 19 communes, avec possibilité d’intervenir ponctuellement en périphérie selon le type de bien et le contexte. Dans ce cas, un devis spécifique est proposé avant toute intervention.