L’évidence, chiffres à l’appui

• 🧮 Une estimation gratuite en ligne renseigne une fourchette de valeur. Il y a donc toujours un écart.
• 🏠 Pour une maison au prix moyen de 400.000 €, prenons un écart minimal de 5 % : cela représente déjà 20.000 €.
• 🎯 Une intuition ou un avis sur le prix de vente (prix trop haut / trop bas) peut facilement créer un écart d’au moins 7 %.
  Sur 400.000 €, cela représente 28.000 €.
• 📐 Une évaluation chez Valeximo (maison ou appartement), à partir de 395 € TVAC, avec un rapport clair, neutre et exploitable.
• 📌 Conclusion : plutôt que de laisser une estimation gratuite ou un prix “à l’intuition” créer des écarts exorbitants, une évaluation certifiée avant une mise en vente, une succession, une indivision, une donation ou un rachat de parts est tout simplement essentielle.

Réponse rapide. Devis clair avant mission. Rapport exploitable.

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En finance comme en immobilier, une décision solide ne se prend pas sur une impression ni sur une publicité.

Pour un bien immobilier à plusieurs centaines de milliers d’euros, mieux vaut une valeur motivée, traçable et vérifiable, établie par un expert immobilier inscrit au Registre national, selon une méthode documentée.

Dans quels cas demander une expertise ?

• Succession / indivision : une base neutre pour répartir un patrimoine sans surenchère ni sous-évaluation.
• Séparation / divorce : une valeur claire pour avancer vite et limiter les tensions autour du bien.
• Donation / partage : un document structuré et exploitable par les intervenants au dossier.
• Mise en vente : un prix cohérent avec le marché pour décider (vendre, garder, temporiser).

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Qui est Patrick Schiemsky ?

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939, avec plus de 20 ans d’expérience dans l’analyse et la valorisation de biens à Bruxelles.

Ligne de conduite : neutralité, rigueur, cohérence. Objectif : une valeur lisible, compréhensible et défendable.

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Tarifs indicatifs

Appartement / maison (0–200 m²) : 395 € TVAC

Maison (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis communiqué avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, situation, documents).

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